Incluso en agosto, con media España de vacaciones, la venta de viviendas vivió un aumento significativo en Castilla-La Mancha. Tan significativo, eso sí, como el descenso en el número de hipotecas concedidas. Y con el hecho notorio, en pleno debate sobre los precios inalcanzables para encontrar un techo donde cobijarse, de que la inmensa mayoría de las compraventas lo fueron sobre casas antiguas. Las de nueva construcción y las que tienen algún tipo de protección pública siguen siendo rara avis.
Yendo al dato, se puede decir que la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha aumentaba un 9% en agosto, últimos datos disponibles y que se acaban de conocer, respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 0,9% a nivel nacional), hasta sumar un total de 2.338 operaciones. Son datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Las 2.338 compraventas de viviendas suponen el segundo mejor dato de este índice en un mes de agosto en la región de la serie histórica.
Castilla-La Mancha fue la cuarta región con mayor aumento, por detrás del Principado de Asturias (20,9%), Extremadura (15,0%) y País Vasco (13,2%).
De las operaciones de compraventa anotadas en agosto en Castilla – La Mancha, 2.220 se realizaron sobre viviendas libres y 118 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 402 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, y 1.936 estuvieron relacionadas con edificios usados.
En agosto se realizaron un total de 3.517 operaciones sobre viviendas. Además de las 2.338 compraventas, 635 fueron herencias, 57 donaciones y 4 permutas.
En total, durante agosto se transmitieron en Castilla-La Mancha 6.169 fincas urbanas a través de 4.059 compraventas, 1.028 herencias, 123 donaciones, 9 permutas y 950 operaciones de otro tipo.
Igualmente, se realizaron 3.297 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 1.139 herencias, 1.030 compraventas, 95 donaciones, 13 permutas y 1.020 operaciones de otro tipo.
Datos nacionales de venta de viviendas
La compraventa de viviendas registró el pasado mes de agosto un aumento del 0,9% con respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 49.453 operaciones, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el avance de agosto, la compraventa de viviendas encadena dos meses de alzas interanuales después de que en julio se disparara más de un 19%.
El aumento interanual de la compraventa de viviendas en agosto se ha debido al repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 7,6% interanual, hasta las 9.929 operaciones, ya que las realizadas sobre viviendas usadas disminuyeron un 0,7%, hasta las 39.524 operaciones.
El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron viviendas libres y el 7,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 1% interanual, hasta las 45.880 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas bajó un 0,8%, hasta sumar 3.573 transacciones.
En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se desplomó un 13,7%, mientras que en los ocho primeros meses de 2024 se ha reducido un 1%, con un avance del 7,7% en el caso de las viviendas nuevas y un retroceso del 3,1% en el de las viviendas usadas.
Más viviendas vendidas… con menos hipotecas
La firma de hipotecas sobre viviendas en Castilla-La Mancha descendía un 7,1% en agosto respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 8,23% a nivel nacional) empeorando su evolución interanual, hasta un total de 1.192 operaciones, según los datos también publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara con el mes anterior, las hipotecas firmadas retroceden en la comunidad, con una caída del 23,2%.
En Castilla-La Mancha se prestaron 122,96 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en agosto, un 6,44% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 22,4%.
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 1.625 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 183,59 millones de euros. De ellas, 71 fueron sobre fincas rústicas y 1.554 sobre urbanas.
De las 1.554 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en agosto en Castilla-La Mancha, 1.192 fueron sobre viviendas; 30 en solares y 332 en otro tipo.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 13 y en 4 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 290 hipotecas con cambios en sus condiciones, 273 fueron por novación.
Por contra, se cancelaron 2.080 préstamos sobre fincas en Castilla-La Mancha. De ellas 1.342 correspondieron a viviendas, 150 a fincas rústicas, 479 a urbanas y 109 sobre solares.
Datos nacionales de hipotecas
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 8,8% en agosto respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 30.676 préstamos, con un tipo de interés medio superior al del mes anterior.
En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en agosto el 3,30%, frente al 3,17% registrado en julio, registrando su tasa más alta desde el pasado mes de abril, cuando se situó en el 3,38%.
Con el avance interanual de agosto, la firma de hipotecas suma dos meses de alzas después de que en julio creciera un 23,5%.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 5,3% interanual en el octavo mes del año, hasta los 145.352 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 14,6%, hasta los 4.458,8 millones de euros.
Tras la rebaja de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) a la vista de los mejores datos de inflación y su reflejo en la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio fue en agosto del 3,30% para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 24 años.
El tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda es ligeramente superior al de hace un año (3,24%) y, con él, se acumulan ya 17 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.