Guadalajara está de moda para residir y trabajar. Es la consecuencia lógica de los precios de Madrid y su área de influencia, que empujan a cada vez más personas hacia las localidades más alejadas de la capital de España, con especial incidencia en el Corredor del Henares.
Del alza de los precios ya se ha venido haciendo eco LA CRÓNICA en los últimos meses y hoy llegan nuevos datos.
La consultora Gesvalt acaba de publicar su Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del año 2024. Una de sus conclusiones es que, como media provincial, el que quiera un piso de 100 metros cuadrados deberá pagar sí o sí por encima de los 700 euros de alquiler al mes.
El estudio, realizado con datos propios por esa empresa, destaca el alza de los precios de compraventa en la provincia de Guadalajara, con un 6,2% de aumento en lo que va de año y un valor medio de 1.216 euros el metro cuadrado. Así, Guadalajara se pone por encima del resto de la región. Por ejemplo, en la provincia de Toledo el precio del metro cuadrado estaría aún por debajo de los 900 euros.
En cuanto al alquiler, la cosa cambia y hay tensiones evidentes en ese mercado dentro de Castilla La Mancha. La media regional ha registrado este trimestre una subida interanual del 8,1% y un precio de 6,25€/m2/mes.
Por provincias se han registrado crecimientos generalizados liderados por Cuenca (18,4% y 5,98€/m2/mes), seguida de Toledo (11,1% y 6,60€/m2/mes), Guadalajara (9,5% y 7,32€/m2/mes), Ciudad Real (8,4% y 5,84€/m2/mes) y Albacete (6,5% y 6,54€/m2/mes).
¿Y qué encuentras en Guadalajara por 700 euros?
Las medias aritméticas son peligrosas, sobre todo en provincias como esta, que muestran una demografía radicalmente diferente entre la capital o su entorno y el resto.
Por eso, en LA CRÓNICA hemos optado por recorrer las ofertas disponibles este 9 de abril de 2024 en el mercado de alquiler de Guadalajara y se pueden sacar conclusiones. La primera, que para poder elegir hay que estar dispuesto, salvo algún aparente chollo, a pagar entre los 700 y 800 euros al mes.
- En un conocido portal inmobiliario, de los 62 pisos actualmente ofertados en la capital, la mayoría están situados en el centro (18) o en Las Cañas (13).
- Lo más barato que se puede localizar es un microapartamento de 32 metros cuadrados, por 485 euros al mes y en Los Manantiales.
- El siguiente salto nos pone en el Alamín, previo pago de 600 euros al mes por 80 metros cuadrados.
En la órbita de los 700 euros ya hay más variedad. Por ese importe exacto es posible localizar:
- 80 metros cuadrados en Defensores
- 92 metros cuadrados en Luis Pizaño
- 65 metros cuadrados en la zona de la Cárcel
Como habrá deducido el lector, todo lo anterior son viviendas con muchos años a sus espaldas.
- En pisos seminuevos hay que encaminarse hacia Aguas Vivas. Allí, en Las Cañas, ofrecen un piso 72 metros cuadrados por 750 euros de alquiler e incluso otro, anormalmente amplio, de 115 metros cuadrados, que está en el Bulevar del Alto Tajo y por el que piden 780 euros.
No muy lejos de esas calles, siguen sin encontrar comprador las tres parcelas ofrecidas por el Ayuntamiento para los promotores que estuvieran dispuestos a construir bloques destinados a alquiler joven, para recuperar la inversión privada sobre suelo público a lo largo de 75 años. El mercado, en creciente pujanza, no parece que vaya por ahí.