La compraventa de viviendas ha subido en Castilla-La Mancha un 3,5% en el primer trimestre, hasta totalizar 5.417, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles. Por encima de ese dato tan contenido destaca el de Guadalajara en el último año, con un incremento del 18 por ciento… frente al notable retroceso en datos porcentuales del conjunto de la región
De abril de 2020 a marzo de 2021 se han vendido 17.888 viviendas en la Comunidad Autónoma, lo que supone un descenso del 10,8% global.
Las compraventas suben en las provincias de Guadalajara (+18%), Albacete (+11,5%) y Cuenca (+4,5%) y bajan Ciudad Real(-4%) y Toledo (-2,65%).
Según explica el decano de registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado, se sigue notando en Castilla-La Mancha el desplazamiento de la compras de las capitales de provincias al extrarradio. Así, este trimestre solo el 9,88% de las compras de vivienda en Toledo lo han sido en la capital, o el 13% de Ciudad Real, si bien en Albacete lo ha sido en la capital el 52 % de las compraventas.
Subidas este año en el conjunto de España
En cuanto a las viviendas registradas a nivel nacional, en el primer trimestre han subido un 13% hasta las 129.228. Trimestre solo superado por el segundo y el tercero de 2018 y el primero y el segundo de 2019. No obstante, en los últimos doce meses, es decir desde abril de 2020 a marzo de 2021, se han vendido 421.769 viviendas con un descenso del -15%.
Por otro lado, se suaviza a nivel nacional la tendencia a comprar viviendas unifamiliares frente a las viviendas colectivas, hasta el 21%, si bien no ocurre lo mismo en Castilla-La Mancha, que lidera este ranking con el 37,24% de las viviendas vendidas como unifamiliares.
Las viviendas más grandes, las de Castilla-La Mancha
Igualmente lidera Castilla-La Mancha la clasificación por metro cuadrado de vivienda, de modo que seguimos comprando las más grandes, con una media por vivienda de 125,90 metros cuadrados frente a la media nacional de 102 metros cuadrados.
Respecto al precio de la vivienda, se vio incrementado en un 6,2% el precio en Castilla-La Mancha en este período, situándose el precio del metro cuadrado en 840 euros el metro cuadrado.
Por provincias los precios van desde los 1.147 euros/metro cuadrado de Guadalajara, 888 euros/metro cuadrado de Albacete, 779 euros/metro cuadrado de Toledo; a las dos provincias más baratas de España, Cuenca con 666 euros/metro cuadrado y Ciudad Real con 629 euros/metro cuadrado.
A nivel nacional el precio de la vivienda sube un 2,12% hasta los 1.781 euros/metro cuadrado, lo que supone un descenso en el precio de un 10,74% inferior al año 2007, pero un incremento del 40% desde los precios mínimos de 2014.
En cuanto al crédito hipotecario nuevo en Castilla-La Mancha en este trimestre, sigue contratando el 82% en bancos. Éste se sitúa en la región en 732 euros/metro cuadrado, subiendo un 1,6%, frente a la media nacional de 1.307 euros/metro cuadrado.
En cuanto a la cuota hipotecaria, se reduce en el país un -1,41% hasta los 583,69, si bien en Castilla-La Mancha se sitúa en 437,56 euros un 3,4% más, de modo que un castellano manchego dedicará al pago de su hipoteca el 25,74% de su sueldo medio.