Jueves de euforia en algunos despachos al conocer y valorar las grandes cifras de la constitución de hipotecas en España. Pero de las cifras macro a las micro va un mundo, el mismo que separa los datos nacionales de los provinciales en el caso de Guadalajara.
La noticia de este 28 de noviembre es que, según el INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en España aumentó un 33,9% en septiembre respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 41.306 préstamos, con un tipo de interés medio inferior al del mes anterior, ligeramente por encima del 3%.
Tras la rebaja de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) a la vista de los mejores datos de inflación y su reflejo en la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio fue en agosto del 3,14% para las hipotecas constituidas sobre viviendas, con un plazo medio de 25 años.
El tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda es ligeramente superior al de hace un año (3,24%) y, con él, se acumulan ya 17 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.
Todo eso, en España. Pero, ¿qué ocurre en Guadalajara?
Guadalajara, para atrás (también) en las hipotecas
Según los datos oficiales consultados por LA CRÓNICA, el número de hipotecas concedidas se sigue reduciendo en esta provincia. Y lo hace tanto si contemplamos fincas urbanas, como viviendas o solares.
Así, en septiembre de este año se han firmado 289 hipotecas sobre fincas urbanas, frente a las 323 del año pasado o las 344 de 2022.
Del mismo modo, las 254 hipotecas para viviendas que se han contabilizado en septiembre de 2024 son bastantes menos que las 281 de un año antes y menos aún que las 298 del 2022.
Para no dejar nada sin citar, reseñar que en septiembre de este año se concertaron apenas 4 operaciones hipotecarias solares. En el mismo de 2024 fueron 9 y en el de 2022 se alcanzó la decena.
Incremento regional
En el conjunto de Castilla-La Mancha, los datos del INE también facilitarán los discursos optimistas por parte de los políticos.
En efecto, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla-La Mancha en septiembre ha aumentado un 40,6% respecto al mismo mes del año anterior, frente a una subida del 33,95% a nivel nacional, tras salir de tasas negativas y sumar un total de 1.790 operaciones. Si se compara con el mes anterior, el ascenso en la comunidad ha sido del 50,2%, según los mismos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En Castilla-La Mancha se prestaron 189,7 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en septiembre, un 53,07% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 54,3%
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 2.310 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 243,14 millones de euros. De ellas, 66 fueron sobre fincas rústicas y 2.244 sobre urbanas.
De las 2.244 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en septiembre en Castilla-La Mancha, 1.790 fueron sobre viviendas; 22 en solares y 432 en otro tipo.
La realidad en Guadalajara tiene otros matices.
