Que donde hay un andamio desde hace más de tres lustros se empiece a levantar un nuevo edificio entre la Plaza y la Calle Mayor es responsabilidad, al fin, del promotor de la obra y no de ninguna administración, municipal, regional o judicial. El Ayuntamiento de Guadalajara ya ha concedido la licencia de obra, según ha podido confirmar LA CRÓNICA. Eso no significa que el andamio sea retirado y las dos paredes que sujeta, demolidas… al menos, por ahora.
Según las fuentes consultadas por este diario, lo más previsible es que se apuren los dos meses de plazo que tiene la empresa para presentar ante los técnicos municipales el preceptivo proyecto de ejecución. Ese documento es la base para que se pueda comprobar que lo autorizado se corresponde con lo edificado, una vez terminado de levantarse un edificio.
Aunque a la vista de los 17 años de espera parezca lo contrario, la concesión de la licencia hace de esta fase en la que se encuentra el proyecto algo absolutamente novedoso, ya que hasta el timing dependencia de jueces, técnicos o políticos. Ahora, la pelota está en el alero de los propietarios.
Para llegar hasta aquí, lo último que ha habido que esperar es que los aviones que ocupaban los nidos de uno de los aleros se hayan ido de vuelta a África, después de completado el período de cría. De ese inesperado parón ya informó en primicia este diario. Lo de retirar las lonas que cubrían el andamio apenas unas horas del chupinazo de las Ferias fue un arrebato de prudencia, sin mayor relación con este proceso.
Una inacabable peripecia
Algo de tiempo se habría ganado si, como informó LA CRÓNICA, hace año y medio se hubiera hecho caso a la petición de la sociedad promotora para retirar de una vez el andamio colocado en 2005.
Del viejo inmueble apenas queda nada, más allá de la fachada que todos los que han caminado alguna vez por el centro de Guadalajara en los últimos tres lustros han podido contemplar, como si fuera parte permanente del espíritu de la ciudad. Con un daño notable a la imagen de la ciudad y con un coste más que reseñable para sus propietarios originarios. Litigios aparte para un contencioso que acabó en Albacete, como se recuerda en esta misma información.
La propuesta de la empresa que se hizo con el solar del «Maragato» y el anexo conocido como de «Marelvi» para construir sobre él fue en la primavera de 2021 la demolición completa de los restos de la fachada, tras documentar con el máximo detalle sus características arquitectónicas. Esas mismas características que están veladas a la vista desde hace casi dos décadas por un entramado de tubos y, más recientemente pero con la misma persistencia, por las numerosas pintadas que jalonan todas sus plantas, hasta el tejado.
Para obtener el permiso de derribo y posterior reconstrucción, la petición llegó ya a quien tiene la última palabra en estos asuntos, que es la Consejería de Cultura de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.
Dentro del planteamiento formalizado por escrito por la empresa promotora, a la reconstrucción fiel de la fachada se suma la rehabilitación de un sótano, del que LA CRÓNICA ha aportado un interesante reportaje en otra información. Su superficie no es mucha, ya que coincide en el subsuelo con el espacio que ocupa la escuadra de la fachada.
16 años de litigios y esperas
En los más de tres lustros transcurridos desde que se derribó la casa original, la persistencia del solar ha corrido pareja al poco interés político por comprometer fechas ni pasos concretos. En alguna ocasión, como ocurrió en septiembre de 2020, el seguimiento informativo por parte de LA CRÓNICA sí que pareció servir para que, al menos circunstancialmente, se desatascara este parece que inacabable proceso.
Por entonces, y tras varios meses de parón, el expediente no había superado el primero de los trámites antes de encallar en el estudio arqueológico. Fue en enero de 2020 cuando la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Guadalajara puso en marcha el procedimiento para la construcción de viviendas en esos dos solares, unidos en el laberinto burocrático que ahora recordamos.
Un largo proceso judicial
El definitivo fallo judicial de 2019 ponía fin a un largo proceso que paralizó el Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha en 2016, después de que los propietarios de los terrenos se negasen a aceptar el Programa de Actuación Edificativa (PAE).
Mediante esa fórmula urbanística, un tercero puede en teoría construir sobre el solar que lleve más de 24 meses sin ser edificado por la propiedad originaria.
La herramienta existe pero sólo ha sido planteada, con escaso éxito además, para muy contadas parcelas del más de un centenar que están en barbecho especulativo en la capital alcarreña.
Requisitos, y parón, de la Junta
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento concedía en enero de 2020, insistamos, un plazo de tres meses al promotor para que, como agente urbanizador, presentara un estudio arqueológico que sería remitido a la Junta de Castilla-La Mancha. Así se hizo y de allí no volvió hasta un sonado reportaje de LA CRÓNICA, en los últimos días de ese veranoo, en plena pandemia.
Los buenos deseos de Pérez Borda
En aquel lejano mes de enero de 2020, el primer teniente de alcalde y responsable de Urbanismo, Rafael Pérez Borda, valoraba como «una gran noticia que el Ayuntamiento retome al fin el proceso que permitirá poner fin a la vergonzosa imagen del andamio en el corazón de la ciudad».
En este sentido, Pérez Borda afirmaba que el nuevo equipo de Gobierno colaboraría en todo lo que fuera posible para «agilizar» los trámites necesarios para que la construcción sobre este solar sea «lo antes posible».
El edil de Urbanismo recordó entonces que el Gobierno municipal consideraba, hace casi tres años, «urgente» la actuación en el casco para acabar con los solares e insistía en que utilizaría «todas las herramientas y figuras urbanísticas al alcance del Ayuntamiento y por supuesto la figura del PAE ahora que cuenta con el respaldo de la Justicia».
Con PAE o sin PAE, lo cierto es que aún no se ha movido un solo ladrillo allí. Ni para construir ni para derruir.
